成都天下财富投资股份有限公司分析土地财政

      “土地财政”是对当前地方政府在面临财政困境时利用土地换取财政收入这种短期行为的一种形象比喻，包括地方政府通过土地税收、土地使用权出让、土地融资、土地金融等方式获得收益来直接或间接增加财政支出能力的行为。根据Zui新财政数据显示,“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。

房价松动

  随着土地价格的快速上涨，以及财务和人力等成本的增加，未来房企的利润率仍存下降空间。经成都天下财富投资股份有限公司调查研究发现，沪深两市共有103家上市房企，受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损，而103家房企的合计净利润为79亿元，同比下降27%，环比则出现了70家企业利润降低。

利润率下滑

  曾经是中国经济快速增长的“推动器”之一的房地产，在一季度的经济增长中拖了后腿。全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%，行业巨头的下滑尤其显示了现实的严峻。千亿元规模的房企尚且如此，规模更小的房企自然也倍感承压。在激烈的市场竞争下，百亿元房企和中小房企，正在经历一场大浪淘沙地分化，中小型房企将愈发艰难。特别是立足三四线城市的很多企业，在不断上升的库存压力下，或将出现经营困难。

       不断收紧的银行信贷也成为房企利润被挤压的一个原因。从目前市场表现来看，北京、常州、杭州、成都、无锡、广州等楼盘大幅降价的背后都出现了大型品牌开发企业的身影。在银行信贷紧缩的市场背景下，市场销售量趋于平淡，对于大型企业来讲，势必会先知先觉，尽早采取措施以先发制人。