成都天下财富投资股份有限公司分析商业地产的风险

     商业地产已成为财富之源，可本身丰厚利润的同时，也不要忘了其投资巨大、风险极高、专业性极强的特点，成都天下财富投资股份有限公司针对商业地产特点，分析了商业地产风险产生的原因：

开发规模过量

    所谓“过量”是指在北京的房地产领域内，商业地产的开发超过了对商业地产的需求量。同时，在具体开发地块上，商业地产的开发量超过该地块或商圈的合理需求量。前一种整体过量引发资金分流，通常使新增商业地产项目处于销售或出租不畅，价格走低的状态。后一种过量，使地块或商圈内商业地产项目同样面临租售困难，并进而形成市场冷清的困难。这两种因素是互相影响的，特别是总量过剩的不良影响更大。

建设结构未达到经营的要求

    经营场地宽敞、透视性良好等，但也存在着一些特殊性的要求，如仓储式超市和普通超市对建筑层高的要求差距甚大。百货店和专卖店在经营设施和场地面积上的需求也是极不相同的。由于大多数开发商和建筑设计单位很少具备这方面的专业经验，致使商业地产的建筑结构和Zui终使用者的要求不吻合，从而在租、售方面造成了诸多问题。

投资或经营者的市场风险在增强

     商业地产经历了从无到有，由少至多的一系列过程，现在已经处于买方市场，投资者或经营者可从容选择，使商业地产资金的变现速度开始停滞，因而变数正在增多，风险也在加大。投资者或经营者在商业地产投资或经营上落败的事件不断增多，这也促使他们提高了风险意识，谨慎决策渐成风尚。投资者或经营者的实践能力增强，表现为对商业地产项目识别能力的不断提升。上述三种原因说明，商业地产需求方已过盲目投资的阶段，进入到投资的成熟和稳健期。

利润过高产生泡沫　

  　目前国内一些城市特别是大型发达城市，由于策划炒作等非理性因素，导致商业地产的租售价格虚高，一些经营者在商业微利时代的大背景下，不堪高价格的重负，很难步入持久的良性经营，经营者的失败Zui终将会把爆涨的商业地产市场拉下马来。

营销计划缺乏创意

     流于俗套由于开发商缺乏对商业经营的深刻了解，即使所提供的商业地产项目切合实际，也难以认识和挖掘商业地产的特殊价值所在。这无疑使其营销缺乏诉求点和打动人心的创意，从而也就难以激活商业地产投资人的购买欲望。这种延滞直接影响商业地产的投入与产出的Zui优安排。